マンションに関するWEBマガジン

私が5年前に購入したマンションは面積が少なく、ローン残高による税額控除が受けられなかった。

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住宅ローン残高による税額控除と私が購入したマンション

自分の住宅を購入する際に、一般的に住宅ローンを契約する人が大半だと思います。不動産の価格は、普通の生活では考えられないくらい高額の金額になるので、現金で即金の支払いができることはめったにないと思います。住宅ローンは、通常の借り入れよりも比較的低利率で借り入れが可能なので、上手に利用すれば効率的な資金繰りが可能となると考えています。私も5年前に購入した中古の分譲マンションの契約の際には、住宅ローンを契約しました。当時は低位率の時代だったので、長い目で見て返済が必要となる住宅ローンの契約ですので、10年間の固定金利の契約を行ないました。金利の現在の水準が低利率であり、今後向上していく可能性がある場合は、固定金利の方が割安となります。しかし、今の不況下ですと金利が伸びていく可能性はほとんどないので、変動金利でもよかったのかな、と今更ながら後悔しています。次の更新の時期になったら十分検討して選択したいと考えています。
住宅ローンを契約する際に注意すべき点はたくさんありますが、私の体験上気をつけてもらいたいことを述べます。住宅ローンの残高によって、年末調整及び確定申告で所得税及び住民税の還付が受けられます。私はこの要件を大いに期待しており、今後の生活設計の計算に入れていました。しかし、この適用を受けるにはある程度の条件があることを契約した後に知ってしまいました。いろんな要件がありますが、私が条件を満たせなかった要件は、対象となる住宅の床面積と、築年数です。築年数がある程度経過していなければ、無条件で申し込みが可能なのですが、一定の築年数が経過している物件となると、面積の要件が付け加えられてしまいます。床面積が50m2を下回っていると、税額控除の適用が受けられなくなってしまいます。これから住宅の購入を検討している方々は、私と同じような失敗をしないように、十分注意しておいてもらいたいと思います。

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